安置房拥有合法“身份证” !郑州6000万㎡安置房入市

发布于:2017-07-19 来源:
 
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陈寨、庙李、张家村、柳林、刘庄、西史赵、关虎屯、燕庄……一个个熟悉的名字从郑州大地上逐渐消失,一段段历史被时代的洪流无情抹去。挣扎、徘徊、无奈!无数的刚需被郑州疯长的房价冲击着、裹挟着,踉跄前行!

政策,是房价的掌舵人。一个政策,可以让绝大部分刚需一夜之间失去购房资格,而另一个政策,却又让绝望的刚需,看到了买房的希望。

6000万㎡安置房入市

2017年5月19日,这是2017年很平凡的一天,大多数人都不会记得这天自己干了什么;这同样也是历史性的一天,郑州市新型城镇化工作领导小组向全郑州各区发出《关于试点推进安置房网签工作的通知》,据业内估算,未来将有6000万㎡左右的安置房获得合法手续。

安置房是时代发展的产物,也是郑州对疤痕修复后遗留下的印记。

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某小区安置房

2005年,西史赵村开始动迁,成为郑州第一个拆迁的城中村。如今12年过去,普罗旺世大门向南而立,进进出出的人们或许已经忘了当初的城中村生活,只有当房东指着那栋楼说,“这个、这个,这两单元都是我的”的时候,方能想起,原来这里曾经是另一番景象。

“很多人都觉得我们会拿到很多的赔偿,其实真没有很多!”一位刘庄的拆二代这样说。据他介绍,刘庄的赔偿标准是三层以下按照1:1,三层以上按照6:1,他们家盖到了9层,未来可以获得1300平方米左右的房子补偿,并不是最多的。

而这所谓的“不是很多”只是沧海一粟,九牛一毛。据郑州城建系统消息,“十二五”期间,全市四个开发区、六个城市区及县城、产业集聚区、组团新区规划区范围内,共启动拆迁村庄627个,动迁175.65万人,郑州全域范围内保持着每年拆迁100多个村的进度。

仅郑州中心城区(围合区域和港区107以西)就有476个村庄,已基本改造完毕。


陈寨

12年后的今天,当郑州四环之内的城中村全部消失之后,才突然发现,原来已经有6000万㎡的安置房潜伏在各个黄金地段,等着命运的改变。

据某主流媒体统计,村民自住的安置房仅占20%左右,剩余的80%,4800万㎡,正在蓄势待发。

6000万㎡,能卖多久?

郑州用12年的时间,拆出了一个国际化的大郑州,476个城中村换来了数量大到无法统计的商品房,同时也留存了6000万㎡的安置房。现在,一个政策,让安置房变得像商品房一样可以自由流通,就像被封冻的冰山,突然之间就被解冻了。

巨量的冰川之水,倒灌进郑州的楼市长河之中,需要多久才能被消化掉?

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据郑州房管局发布的数据显示:

2016年,郑州全市二手房共销售7.6万套左右,共计908万㎡。按照2016年二手房销售数据,4800万㎡的安置房够卖5.3年。

2016年商品住宅销售3189万㎡,4800万㎡的安置房够卖1年零3个月。

截止2016年12月底,全市商品住宅累计可售面积1091万㎡,消化周期4个月,4800万㎡抵得上17.6个月的库存。

2017年郑州楼市开始降温,销售面积远比不上2016年十年不遇的房产牛市,也许还需要更长的消化周期。

远郊房与安置房争夺刚需

刚需买房有一个首要的考虑因素:房价!其次才是环境、配套、绿化。有一个房子,居住、结婚、生子,这才是最为迫切的需求。

现如今,四环之外,房价已经是11000-13000元/㎡,更便宜的选择有荥阳与南龙湖,上周末开盘的荥阳碧桂园龙城天悦价格在8200-8400元/㎡,南龙湖正商智慧城6月末开盘均价9800元/㎡,这样的价格对于刚需来说已经有足够的吸引力,只是迫于距离与位置,让很多人望而却步。

现在,6000万㎡安置房陆续冲入楼市,绝佳的位置与诱人的价格将会吸引一大批刚需购房者的眼球。

刚需

金水路曼哈顿、大学路升龙国际、航海路升龙城、南三环鑫苑国际新城、绿都蓝湾……这些安置房的位置要优于南龙湖与荥阳不知道多少倍!

价格方面,郑州目前安置房的价格还没有一个定数,不同区域差别很大。无锡是一个很好的参考案例,和郑州类似,大部分安置房都处于老城区,地理位置很好,一般是紧邻商品房价格的55%-60%。据此计算,郑州均价15000元/㎡的商品房附近,安置房的价格会在8300元/㎡左右。

在此之前,由于安置房没有不动产证,如果私下买卖需要全款,但是对于刚需来说,即使7000/㎡,90平的全款也需要60多万,虽然单价相对较低,60万也如同天文数字,无法企及。

除了价格,安置房还有诸如绿化不好、品质不好、物业不好、环境不好、邻居不好等等一系列的缺点,但是一旦不动产证办理下来让安置房合法化,相对较低的价格与便利的地理位置,会掩盖一切其它的缺点,并替代远郊楼盘,成为刚需购房者的新宠。

结语

根据住建部发布的声明,中国人均住房面积达到30㎡即可算为舒适,那么6000万㎡可以容纳200万人左右。如此巨量的供给,将有可能打破市场的供需平衡,直接影响人们对未来房价的预期,以及未来房价的走势。

限购之后,市场遇冷,牛市不再。如今6000万㎡保障房虎视眈眈时刻准备入市搏杀,让郑州楼市再起风云。

远郊楼盘首当其冲,与安置房的终极血战,必定铩羽而归;商业公寓更不用说,价格相当、产权折半,优势尽失;市内住宅不再以刚需为主,更多的将是改善需求。

对于刚需来说,这6000万㎡也许是好事,因为可以花南龙湖的房价,买市区的房子;对原住民来说更是好事,自由买卖,将手里过剩的不动产换成现金、改善房以及更多的投资品。

可以预见,这6000万㎡的安置房,或将改变郑州楼市格局!


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